Aby móc rozmawiać o pomysłach regulacji sektora najmu krótkoterminowego, warto jednak poszukać odpowiedzi na pytania o to, jaka jest skala najmu krótkoterminowego w Warszawie, ile mieszkań jest udostępnianych przez platformę Airbnb, gdzie znajdują się te mieszkania, a także czy można zaobserwować wpływ Airbnb na sektor hotelarski i rynek wynajmu mieszkań.
W tym celu, jako pierwsi, podjęliśmy się dogłębnego zbadania tego rynku w Warszawie. Badanie zostało przeprowadzone między marcem a czerwcem 2019 roku na zlecenie Biura Rozwoju Gospodarczego Miasta Stołecznego Warszawy. Jego wyniki pozwalają na dokładne określenie wyzwań stojących przed miastem, a także na wskazanie potencjalnych rozwiązań, by im sprostać.